[분전] 전세가 반등 이야기

분전아, 가데미 : 자산투자에 대한 모든 분석 부동산 투자, 분석 모든 분전 블로그 : https://blog.naver.com/realme0603 연간 스터디 그룹 및 무한 컨설팅 공지 : https://cafe.naver.com/realme2019/4891 (가입필요) 정확한 시황분석과 추세예상에 의거 재개발, 재건축, 리모델링, 갭투자, 상가 등 부동산 투자의 전반적인 내용을 다룹니다. www.youtube.com

4. 타이밍이 좀 더 빨라진 이유는 금리가 생각보다 빨리 떨어졌기 때문이다. 당시 금리의 말을 할 때도 주택 담보 대출 4.8%대까지 보았고, COFIX하락으로 4%중반이 곧 올 것이고, 특례 주택 담보 대출은 더 낮아질 것이라고 예상하고 욕을 먹었다. 계속 금리 인상 시기인데 혼자 금리 하락의 이야기를 하면 5. 그런데 이번 금리가 4%중반이 문제가 아니라 3%후반까지 나온다. 현재는 3%대 금리는 일부지만 아마 다음달 COFIX신규는 다시 떨어질 가능성이 높아 1~2개월 후에도 3%후반의 금리를 찾기에 그다지 어렵지 않다. 실제, 금리가 방송에서 언급한 것보다 빨리 떨어진다는 것은 1월 말부터 이미 알고 있으며(1월 말 이미 3%대 금리가 나왔다)그에 따른 2월 초부터 이미 블로그와 유튜브에 전세 가격 반등의 시기를 제2분기에 앞당겨서 언급하고 왔다고 관련하고 분석한 블로그 글

[분전]분전 2023년 부동산전망_1) 전세흐름 안녕하세요 분전입니다. 지각했지만 2023년 부동산 전망을 해보겠습니다. 1.3대책이 나와서 효과보고를 하면 나중에…blog.naver.com

유튜브유튜브이렇게 예상7. 유치하게 “내 말이 맞다고?” 하는 것 같지만 몇 달 전부터 예상해온 3가지(둔촌 완판, 금리 하락, 전셋값 반등)에 대해서는 조롱 섞인 반론과 악플을 많이 받았지만 결과적으로 예상한 흐름대로 되고 있어 생색내기(유치함 인정) 8.우리나라 임차시장을 분석할 때는 항상 임차방법에는 두 가지가 있고, 두 사람 간 수요집중이 가격에 영향을 줄 수밖에 없다는 것을 인지해야 한다. SVB 사태 이후 금리는 더 아래로 방향을 틀었고, 이에 따라 월세 수요까지 전세 수요로의 전환이 가속화되는 가운데 임차 거래 중 전세 비율(서울)구분 9월 10월 11월 12월 23년 1월 2월 3월 4월 전세거래량 10387108459498104971092213733121853946 월세거래량 8563801887711072474002286 전세비율 54.81% 57.49% 52.56% 47.98% 55.18% 62.22% 63.32%임차거래중 전세비율(경기)구분 9월 10월 11월 12월 23년 1월 2월 3월 4월 전세거래량 15639164461443215145 15521 19073165525563 월세거래량 15728 158311324 11310711306122 18106673327 전세비율 49.86% 50.95% 52.15% 53.61% 57.86% 60.95% 62.58%9. 임대차 3법 이후 대단지, 혹은 과잉 물량 4년째의 수급 문제는 이번에도 증명됐다. 헬리오 시티는 11월 말~2월 정도까지(헬리오 입주가 12월 말~3월 말이었기 때문에 만기 2,3개월 전부터 갑자기 전세 물량이 쏟아졌다)극단적으로 전세 가격이 급락하면서 지금은 어쩐지 대비 1억 이상 반등했다. 물량의 많은 지역, 혹은 물량의 많은 시기 4년째에는 닭 갱권 1회 사용 후 계약 종료에 따른 임차인 수요가 나와호재 기간이 아닌 전세 물량이 나오는 악재 기간으로 봐야 한다 10. 물론 아직 비상으로 전반적인 반등이 있다고 할 수준은 아니지만 더 이상 하락하는 곳은 거의 없고 일부 반등한 지역은 많이 나는 상황에서 바닥을 다지는 경향적으로 방향을 위로 굽힌다. 이것이 얼마나 위에 강하게 부러질지는 정확히는 모르겠지만 이미 오른 것은 물론 기타 대부분의 지역에서 바닥보다 위에 오를 확실히 보이는 11.KB와 부동산원 지수도 5월 안에, 혹은 6월 초에는+로 전환될 것으로 예상. KB부동산원의 매매 가격 지수는 거래량이 적은 때에 특히 현실 시장 들어갈 잘 못하지만, 전세 시장은 그래도 후행성이 적다.왜냐하면 서울은 매달 전 얻음 거래량이 2만건 전후로 매매 가격 대비 등락 폭도 적어 집계를 현실적으로 더 잘한다. 그래도 아주 현장을 잘 반영하는 것이 아니라 매매 가격 지수보다는 낫다는 것이다.12. 전세 가격이 대세 상승은 아니더라도 일부라도 반등한다는 것은 이른바”부동산 2차 하락”논리 중 가장 핵심인 역전 세난의 정도를 줄이는 역할을 하기 때문 매매 시장에도 영향을 크게 주게 될 13. 이미 제1분기 매매 시장은 지역별 대장급 중심으로 반등했지만 전세금까지 반등하기 시작하면 체온이 전반적으로 확산될 가능성이 높다. 2차 하락은 점점 가능성이 없어지게 보면 좋은 콘텐츠[분전] 기회가 오고 있습니다. 현시점에서의 투자 아이디어, 팁, 추천 지역 공개!안녕하세요, 분전입니다. 오랜만에 시황이나 전망문이 아닌 블로그에 투자 관련 분석글을 올립니다. 2022年···blog.naver.com[분전] 기회가 오고 있습니다. 현시점에서의 투자 아이디어, 팁, 추천 지역 공개!안녕하세요, 분전입니다. 오랜만에 시황이나 전망문이 아닌 블로그에 투자 관련 분석글을 올립니다. 2022年···blog.naver.com[분전아 가데미] 신규 연회원을 드디어 모집합니다.(2023년 05월 01일부터 1년간 활동)*일단 분전아, 가데미로 이름은 바꿨으나 이전부터 하던 스터디&컨시어팅 연회원의 연장선상입니다. 안…blog.naver.com[분전아 가데미] 신규 연회원을 드디어 모집합니다.(2023년 05월 01일부터 1년간 활동)*일단 분전아, 가데미로 이름은 바꿨으나 이전부터 하던 스터디&컨시어팅 연회원의 연장선상입니다. 안…blog.naver.com분전아, 가데미 : 자산투자에 대한 모든 분석 부동산 투자, 분석 모든 분전 블로그 : https://blog.naver.com/realme0603 연간 스터디 그룹 및 무한 컨설팅 공지 : https://cafe.naver.com/realme2019/4891 (가입필요) 정확한 시황분석과 추세예상에 의거 재개발, 재건축, 리모델링, 갭투자, 상가 등 부동산 투자의 전반적인 내용을 다룹니다. www.youtube.com분전아, 가데미 : 자산투자에 대한 모든 분석 부동산 투자, 분석 모든 분전 블로그 : https://blog.naver.com/realme0603 연간 스터디 그룹 및 무한 컨설팅 공지 : https://cafe.naver.com/realme2019/4891 (가입필요) 정확한 시황분석과 추세예상에 의거 재개발, 재건축, 리모델링, 갭투자, 상가 등 부동산 투자의 전반적인 내용을 다룹니다. www.youtube.com분전아, 가데미 : 자산투자에 대한 모든 분석 부동산 투자, 분석 모든 분전 블로그 : https://blog.naver.com/realme0603 연간 스터디 그룹 및 무한 컨설팅 공지 : https://cafe.naver.com/realme2019/4891 (가입필요) 정확한 시황분석과 추세예상에 의거 재개발, 재건축, 리모델링, 갭투자, 상가 등 부동산 투자의 전반적인 내용을 다룹니다. www.youtube.com